截至11月末，年广州一手住宅合计供应10.1万套，网签成交8.4万套，成交金额规模达.5亿元，无论供应或成交均已超过去年全年总额。
首先，克而瑞结合11月单月一手住宅成交网签均价，列出高价板块TOP10，清晰看到，前五高价板块的次序已被打乱，甚至前二板块均价破9字头。
其中以老东山板块近10万一平的均价拿下广州板块成交价TOP1，其次是天河公园板块第二名，约9.1万/平，第三名则是淘金板块，目前成交均价达8.2万/平，而之前被爆的泛珠江新城板块则掉至第五名排位。
令人出奇的是，海珠区六大板块中，有四个板块上榜前十，分别是南洲板块（7.9万/平）、新港西板块（6.3万/平）、琶洲板块（5.9万/平）以及工业大道板块（5.7万/平）。
不得不说，海珠区最近动静不小，有多个城市更新项目公开招婿，据统计今年四季度以来，海珠区合计已有红卫村、凤阳街五凤（沙溪、泰宁、五村）三个旧村以及凤阳街凤和（康乐村、鹭江村）更新改造项目，合计五个旧改项目公开招标，累计总投资额.57亿元。相较于此前海珠区仅四村旧改签约确认主体，此次海珠区对于城市更新的项目更为重视。
以下为广州市各个板块最新均价（克而瑞统计）
天河区
继泛珠江新城板块飞涨后，天河公园板块也再出风头，据克而瑞统计，该板块最新成交价达元/平，同比上涨10.43%。
其中，五山板块的一手住宅成交则为历史补签，因此均价较低，参考价值不高；此外泛珠江新城板块亦是由于历史补签拉低了板块均价，据悉除补签数据外，该板块的市场多在网签价在9.7万/平上下。
越秀区
越秀区，闷声发大财的典范。
该区的老东山板块成交均价一跃破9字头，目前板块最新成交价为元/平，其成交来源于世茂天越项目，该板块甚至在9月份跃升至10字头，彼时成交高价是由于实地·紫薇公馆项目，该项目市场售价是10万一平。
海珠区
据统计，海珠区一手住宅市场供应较少，除琶洲、赤岗板块一手住宅三年均无供应外，其余板块多多少少均有楼盘加推。
其中，以南洲板块房价涨幅最大，同比上涨32.31%，据悉，11月南洲板块成交价达元/平，主要成交来源于越秀天悦江湾，该项目主推产品为-平复式户型，市场售价8万/平。
荔湾区
克而瑞数据显示，广钢板块自10月起，成交均价已破5万一平，11月板块均价达元/平，这个均价较上个月微跌元左右，但却站稳了5万的脚跟，成为荔湾区第二个5字头板块。
其中，龙溪板块的一手住宅自年再无供应，该板块内最后一套库存单位已于今年3月网签成交，彼时成交均价为元/平；换而言之，截至11月末龙溪板块内一手住宅库存为0。
白云区
白云区作为老中心五区之一，源源不断吸引着众多房企入驻，其中地广人稀的人和板块也终于迎来新盘入市。
据统计，目前人和板块合计有四个项目入市推售，市场售价在2.8万-3.4万/平，可以说，即便是首次试水，人和板块也一举越过金沙洲板块，这就得力于该板块内人和地铁站（3号北延线）以及接壤广州白云机场的地理优势，未来或将借助广州北规划利好配套，提升人和板块周边价值。
*埔区
据11月单月*埔区各板块市场成交看，目前破4字头的板块仅有旧*埔板块，且旧*埔板块劲头十足，其成交均价已跃升至4.5万/平，同比去年11月（彼时3.1万/平）上涨48.05%，可谓迅猛。
当然*埔区的一手住宅成交向好，除该区域的交通利好以及教育资源不断优化升级外，更重要的是其引进人才的新*受的周边新广州人的一致认可，据悉，*埔区官方文件公告，其中一条就是：经该区人多的*埔区连续工作半年以上的各类人才（包含本科及以上），可不受户籍限制，在*埔区购置一套商品房。
新*自5月底实施以来，已吸引不少置业者纷纷入市看房，据克而瑞统计，截至11月末，*埔区今年共计网签成交套一手住宅，已超过去年全年成交套数（年该区网签套）。
番禺区
番禺区中，站稳4字头的板块为大学城板块，据统计，自7月起该板块成交均价都在4万/平以上，从未跌落，11月最新均价为元/平，同比上涨22.27%。值得注意的是，华南板块均价4字头是由于板块内金地壹阅府项目部分高价别墅产品网签，拉高市场平均成交价。
南沙区
南沙区，可谓是下半年以来广州最火的一个区，当然并不是指网签成交最火，而是楼市最火，无论是其人才入户新*的出台，亦是累计三宗摇号地块，甚至一度在周次成交上将增城区拉下神坛。
南沙区今年都一直是房企和置业者中的话题，据悉，该区域内六大板块中同比涨幅第一的竟是南沙南板块，最新成交均价为元/平，同比涨幅71.7%；第二名为明珠湾板块，最新均价为元/平，同比涨幅20.03%；紧随其后的是金洲板块，同比涨幅15.5%。
增城区
增城区，作为广州一手住宅网签成交最高的片区，除了受疫情影响的一季度，其余该区单月成交均超套，而且在增城广州东部交通枢纽的利好驱动下，目前该区2字头板块再增，除熟知的新塘板块，截至11月末，荔城板块与中新板块也均站稳了2字头脚跟。
花都区
从花都区各板块成交均价看，目前该区破2字头的仅有区*府板块和山前大道板块，其余板块尚且在1字头或以下。
据统计，该区仅两个板块均价同比涨幅在10个百分点以上，分别为山前大道板块，同比涨幅14.17%，以及汽车城板块同比涨幅14.09%；其余板块同比涨幅低于1个百分点或微跌。
从化区
从化区，由于地处偏远，依然是广州的房价洼地之一，据悉，该区的鳌头镇和温泉镇两个板块，是广州唯二的在万元以下的板块。
值得一提的是，该区太平镇板块均价有所上涨，截至11月末，该板块最新成交均价为元/平，同比上涨13.64%，从11月单月市场表现看，主要是由于时代印象项目的热销，该项目地处14号线太平地铁站周边，市场售价1.8万一平；其中时代印象11月网签成交套单位，为该板块11月业绩（套）贡献近82%业绩销售。
文章来源：克而瑞广佛区域内容精选
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