该房子位于江门蓬江泰宁里，建筑面积61.81㎡，房产评估价19.7万，起拍价13.8万，也即起拍楼面价元/㎡。
▲拍卖页面
最终房子以总价22.7万成交，折合楼面价元/㎡，较评估价溢价15%，较起拍价溢价63.87%，比江门土拍还刺激。
那么，这套房子到底咩情况？
热度高：共有11人报名，吸引次围观
拍卖房源位于江门蓬江泰宁里，建筑面积61.81㎡，评估总价.99元，折合楼面价元/㎡，起拍价.89元，折合楼面价元/㎡。
毫无疑问，这个价格是相当有吸引力的。
▲房屋详情
房屋土地用途为城镇住宅用地，楼层共6层，具体楼龄上，标的物介绍上并无明确日期，只标红注明：房屋楼龄较高，竞拍前请慎重考虑或到现场查看清楚标的物情况。
▲房屋现状来源：阿里拍卖
据房姐相熟的中介朋友透露，泰宁里附近二手房以两个年份为主，即-年间，或-年前后。
该中介朋友辨认图片后，认为该栋楼房或属于后者，也即楼龄起码超30年。
▲房屋现状来源：阿里拍卖
还需要注意的是，该房屋已被江门市蓬江区人民法院查封，目前尚未腾空，有人居住。
拍卖页面显示，该套房子共有11人报名，吸引次围观，可见房源热度之高。
据了解，房子首次报价出现在5月20日，各路竞买人共计出价46次，在历经34次延时后，最终以总价22.7万成交，折合楼面价元/㎡。
▲竞买记录
虽然成交价较评估价溢价了15%，较起拍价溢价率更是高达63.87%，但不足4字头的单价，在中介朋友认为依然属于“捡漏”。江门城区老破小周边二手房单价4字头起要知道，房屋所处的泰宁里地段，属江门发源地之一，周边集中有三十三墟街、中山公园、莲平路等最具江门特色的城建配套。周边是名副其实的江门老城区，拥有大批“老拥趸”。▲周边示意图
目前周边30年楼龄的二手房单价也要元/㎡左右，97年左右房子则最低要5字头起。▲周边房源报价来源：乐有家房姐查阅安居客、以及乐有家中介平台，看到-年建成的房子报价集中在-元/㎡。也就是说，本次房源，是以低于市场近十几万价格，进行拍卖，因此其备受