广州中心区开始加快城市更新脚步！
广州公共资源交易中心显示，仅12月，海珠区就有凤阳街凤和（康乐村、鹭江村）、五凤沙溪村、五凤五村、五凤泰宁村发布公开选择合作企业公告。
加上11月的红卫村和石溪村，两个月内就有6个村公开招聘旧改合作企业。
6个村加起来，改造面积就有约公顷，改造金额达.9亿元。其中，五凤沙溪村、五村、泰宁村最终确定同一家企业作为合作企业，投资总额达到亿元，改造面积88.88公顷。
6个村的地理位置都非常优越。
红卫村位于海珠区中部，东临琶洲国际会展商务区，与珠江新城隔江相望，临近三号线、八号线客村、赤岗等地铁站，交通极为便利。
石溪村位于广纸板块，项目东至瑞宝路大干围，南至珠江后航道，西至石岗路，北至工业大道南（含工业大道以北零星地块）。
早在今年2月份海珠区石溪片区策划方案已审议通过，未来该片区将打造成为海珠创新湾西段、辐射广佛的应用创新服务区、智慧人居体验区、滨江活力休闲区。
△石溪村改造效果图
凤阳街凤和（康乐村、鹭江村）旧改看点更大。
项目改造范围内总建筑面积.94万平方米，改造投资总金额约为.67亿元，其中，复建安置资金约.77亿元。
这是广州城市更新挂网招商来的，投资总额最大的旧改项目！其改造面积在海珠区内也仅次于沥滘村。
项目位于广州市海珠区凤阳街道，西至瑞康路，东至敦和路，南至逸景路，北至新港西路，涵盖了著名的中大布匹市场，距离地铁八号线鹭江站约米。
早在年4月10日，合生创展与鹭江村、康乐村正式签订旧村改造合作意向协议。此次招标很有可能就是走个形式。
泰宁村、五村、沙溪村，都属于五凤经济联社，改造范围东至凤和村、西至江南大道以西、北至凤景西路，南到新滘路以南。
地铁10号线和11号线的交汇站五凤站就在项目内，目前已经围蔽动工，预计年完工。
据了解，泰宁村、五村、沙溪村，加上旧凤凰村，整个五凤村面积相当于10个猎德村！由于体量非常大，其十几年前就有改造的传闻，但现在才有了新的进展。
此前网传的五凤村旧改图（图片来源地铁族）
有意思的是，据相关媒体爆料，旧凤凰的中大布匹市场，部分村民每年的分红和收租有上百万元，有的村民改造意愿并不强烈。
改造面积占全区1/3！
旧改进度缓慢
年，由海珠区招商办公室、南洲街道办事处共同举办的“共建、共治、共享——海珠创新湾招商推介会”透露，海珠区重点推动城中村成片连片更新改造，将块地块纳入“三旧”改造范围，面积约27平方公里，约占全区面积的1/3。
但截至到目前，海珠已有16个村（其中五凤三个村）进行全面旧改或有改造意向。
不过，相比于*埔、南沙、增城等区域，海珠的旧改进度确实比较慢。
目前，只有沥滘村、新市头村、三滘村、南箕村和赤沙村确定了旧改合作企业。但真正有进度的，也只有沥滘村。
不过，沥滘村的旧改进度也是一言难尽。
沥滘村早就在年取得了广州市“三旧”办公室批复同意实施整村改造，但7年之后，才于年全村表决通过《沥滘城中村改造房屋补偿安置方案》。年1月，海珠创新湾（沥滘片区）城市设计及控制性详细规划正式落地。
一直到年8月，沥滘村旧村改造复建房才正式开工，从同意到正式开工，历经八年时间！
海珠房价近7万/㎡旧改潜力大
目前，海珠的新房房价已经去到6.8万/㎡左右。
据广州买楼统计，目前，海珠在售的一手楼盘仅13个，其房价在5.3-12万/㎡之间。其中，大部分的户型偏向改善型客户。
新盘方面供应少，主要是因为海珠卖地的减少。
最近三个月，海珠分别出让了广州海珠区新港东路号AH宅地和南洲板块宅地，但楼面价都去到了元/㎡和元/平，地价已然不低。
当土地供应不足时，旧改就可以补上了。
以琶洲村改造（保利天悦）为例。数据显示，从年入市到今，已累计创下.1亿元的销售业绩。房价涨幅更是十分惊人，年新房均价达到5万/平。现在，保利天悦二手最高已经去到了11万/㎡！
与天河、白云等有着同样商业、教育等稀缺资源的海珠，旧改将进一步提升城市的面貌，同时释放大量的新住宅，极大地增加供应量。
对购房者，也将是一个极好的入手市区的机会。
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来源：广州买楼、房王
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