海珠，十年河北，十年河南。
十年巨变，如今的海珠早已今非昔比，尤其是近几年的楼市，可谓是一骑绝尘。
与海珠楼市旺盛态势截然不同的，是其稀缺的供应量。
据广州中原研究发展部数据，年海珠区仅上新套房源（全市排倒数第二）。
据不完全统计，海珠区今年仅有四个全新盘入市。
而我们今天的主角，正是位于昌岗板块的全新盘，时代润南。
目前海珠新房均元/㎡（数据来源：广州中原研究发展部），片区整体价格不低的同时，时代润南吹风价更是高达8万/㎡，底气何在？
我们不妨先来看看，时代润南所处的区位。
《海珠区产业发展规划-年》显示，海珠将重点打造“一区、一谷、一湾”产业功能区。
根据规划，海珠创新湾将打造“商、文、旅、体、展、创”的新城市轴线，中大国际创新谷将打造广深科技创新走廊知识转化枢纽。
而时代润南正好处于海珠创新湾和中大国际创新谷之间地段，坐拥两大片区经济发展红利。
其次，再来看项目更多相关信息。
据悉，时代润南建筑面积约6.6万平以及地下三层，D栋共29层，E栋24层，集商业、住宅于一体。
时代润南施工现场
从现场图可以看到，楼盘建筑已经初具雏形，根据现场施工人员透露，项目预计今年年底封顶。
在项目后方的是润南花园一期，年建成，目前均价在3.2万/m2。
早期的楼梯房，现在已经有部分住宅楼正在加装电梯。
润南花园一期加装电梯
回到项目区位本身，时代润南的亮点已经非常明显。
其一，三地铁交汇，轻松畅达各大主城区。
江泰路地铁站
距离项目最近的是江泰路站，约米，小编亲测步行5分钟可达。其次是昌岗站，大约米，还有正在规划的11号线，预计将于年开通。
自驾出行，约半小时车程，即可从项目抵达琶洲、金融城、白鹅潭等核心商圈。
此外，项目旁边米左右设有泰宁大街公交站，交通配套确实可圈可点。
其二，老城区配套成熟，生活氛围浓厚。
时代润南周边商超
从地铁站到项目的路上，除了万科里这样的大型商业综合体，沿线还囊括大大小小商铺不下百家，例如肉菜市场、生活商超、茶楼等等。
老城区成熟的生活配套，确实能很大程度提升生活幸福感。
至于家长关心的教育配套方面，项目自带一所民办幼儿园：润南幼儿园。
时代润南部分教育资源
距离最近的学校是晓园小学、晓港西马路小学，其次是广州市晓园中学、广州第九十七中学、中山大学-附属中学等。
总体而言，幼儿园小学教育配套尚可，初中教育资源相对来说更丰富。
不过，和大部分楼盘一样，时代润南也有一些不确定性。
其一，旧地新盘，产权缩水26年。
据悉，时代润南前身是润南花园二期，由是广州市华侨房屋开发公司年拿下的地块。
抛开交楼时间不提，目前项目的产权已经缩水26年。
虽然民法典规定，住宅建设用地70年使用权期限届满后自动续期，但可能会涉及到需要缴纳手续费等相关费用。
其二，居住圈层不够纯粹。
老城区，地段优越，配套成熟是一方面，但城市面貌老旧，环境较差也是一方面。
时代润南周边
目前，时代润南所在板块几乎无新盘在售，周边多为房龄较老的楼梯房。
如果是刚需盘，这样的周边配套尚可，但作为豪宅改善盘，略显尴尬。
目前项目周边小区，如民泰阁、海富花园、江南新苑等，挂牌均价在3-5.2万/㎡之间。
那么，时代润南定价8万/㎡，是否会没有购房者买单？
未必。
首先，光是项目周边五风村旧改这点，就很值得期待。
去年12月6日，广州公共资源交易中心发布关于海珠区凤阳街五凤（沙溪、泰宁、五村）更新改造项目公开引入合作企业共三个公告。
海珠五凤经济联社属下的沙溪村、五村和泰宁村，三个项目改造范围88.53公顷，投资总金额约为.9亿元。
此外，规划建设的地铁10号线、11号线的“五凤站”就位于五凤村中间，目前五凤站已经围蔽动工，预计年完工。
五凤三村吹响旧改号角，将很大程度改善项目周边的城市面貌，进一步加强交通配套，有望拉高片区整体房价。
可以预计的是，在未来两到三年时间，一旦旧改拆迁启动，势必会催生大量置业需求，极大可能会转化成周边楼市的购买力。
其次，周边村民“财力雄厚”。
根据海珠区公布的旧村改造项目基础数据，早在年，五凤五村的户均分红就高达85万元。
此外，周边村集体更是年收入过亿元，村民们不用靠拆迁，就已经有一定购买力。
最后说说，大家比较关心的项目产品。
据“时代润南美学生活馆”工作人员介绍，目前时代润南正处于内部认筹阶段，不久后将全面开放认筹选房。
项目产品面积段为-m2，首推主打建面约平m2四房。
以新中式豪宅风格打造，全屋顶级装修标准，户户南北对流，所有户型均为专梯专户，总货量约套。
现阶段板块内在售四房项目不多，贝壳显示在售二手房源仅26套，其中平以上的仅柏涛雅苑1套，均价5.4万/m2。
日后随着二胎家庭的攀升，片区改善型大面积产品有可能会十分抢手。
此外，时代润南的板式结构楼型，也值得说一说。
在广州，大多数住宅楼型为塔楼，而板式结构住宅并不多见，多为豪宅标配，例如侨鑫汇悦台、保利天悦、时代大家，均价在11-19万/㎡之间。
板式住宅外观东西长，南北短，通常采用大面宽、短进深式的户型设计格局，前后景观视线俱佳，且一层几乎不会超过4户，居住感更舒适。
三地铁交汇、地段、配套优越、毗邻三大旧改村、稀缺改善大户型，但同时也面临产权缩水等问题。
如果是你，会考虑这个项目吗？
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