海珠旧改，由点到面，开始加速。
今天，海珠五凤经济联社属下的沙溪村、五村和泰宁村更新改造项目发布了公开选择合作企业的公告。
数据来源：广州公共资源交易中心
这是继海珠康乐、鹭江之后，新中轴线南段又一个登陆广州公共资源交易中心的旧改项目。
公告显示，沙溪、五村、泰宁村位于西部，东至凤和村、西至江南大道以西、北至凤景西路，南到新滘路以南。
项目改造面积（公顷）改造金额（亿）五村33..89泰宁村11..21沙溪村43..8汇总88..9三个改造项目总改造范围占地88.88公顷，改造成本.9亿。
夜晚下的五凤村
广州房产细鹏拍摄项目采取旧村全面改造方式，通过合作改造的模式进行分期分批拆迁，对五凤沙溪村、五村、泰宁村进行整体开发建设。
值得一提的是，这三个项目的集体用地将转国有用地，和琶洲一样回迁房可办理房产证，通过补足相关手续可入市流通。
11先来看看区位。
五凤村，位于海珠中部，西挨东晓南路，北边面向中山大学（南校区），东邻康乐村、鹭江村。
附近的地铁站点有2号线江泰路站、10号线中大站（在建）、地铁11号线五凤站（在建），未来通往荔湾、越秀、天河等区都十分便捷，地理位置优越。
五凤村
说起五凤，很多联想到的是布匹、纺织的生意。
著名的中大布匹市场，最早是由五凤村的社员搞起来的。
中大五凤布匹市场
从一个小小的卖布市场，到广州最大的纺织专业市场，中大布匹市场用二十多年的时间，书写了一段传奇。
这里每天有无数服装面料、辅料发往全国各地，繁忙而嘈杂，带动了周边无数作坊工厂，也带来了庞大的外来就业人口。
珠江国际纺织城
坐落于老城海珠的五凤村，周边医疗、教育配套比较齐全，市井气息浓厚、历史文化丰富。
但遍布的握手楼、随意乱搭的电线、狭窄的道路街巷、陈旧的消防设施，的确给村民生活带来不少安全隐患，村民的生活环境与品质有待提高。
另外，随着城市的发展，低端的产业业态越来越不合时宜，亟需疏解与改造。
被问及对旧改的看法时，一位村民豪爽地说：“旧改是改变环境，既然杀到埋来，赔偿合理的话，积极配合！”五凤村
广州房产细鹏拍摄21旧村改造，作为城市更新的重要环节，既是对城市形象的改善，也是对片区活力的导入。
那么，未来五凤要怎么转型升级？
按照计划，这里将打造技术创新与科研成果转化的强辐射高端平台，蜕变成广州版“中关村”，成为海珠新经济增长极。
而中大布市，未来也将转型升级成为专业市场创新发展的示范区、先行区、引领区。
五凤村与康乐村、鹭江村，将借力中大国际创新谷规划建设机遇，以及布匹市场产业转型，共同为片区、为老城海珠注入新的活力。
改造项目区位
31不过，要想成为五凤旧改项目的合作企业，并不那么容易。
其合作“门槛”的重点有：
其一：年企业总资产不低于亿元人民币，实缴注册资本金不低于30亿元人民币；
其二：自年1月1日至年10月31日期间，全国范围内累计竣工面积不低于万平方米，其中广州市内竣工面积不低于万平方米；
其三：截至年10月31日累计开发的一线城市城市更新类项目不少于5个，其中已完成改造的项目不少于2个。上述累计开发的项目中至少1个项目的改造用地规模不低于万平方米。
同时，在合作内容方面，更新改造项目还要求竞得人统筹承建4个公益建设项目。
●蓝天中学校园综合改造提升工程（项目金额约万元）；
●五凤小学校园综合改造提升工程（项目金额约万元）；
●晓港东马路小学校园综合改造提升工程（项目金额约0万元）；
●晓园小学校园综合改造提升工程（项目金额约0万元）；
此外，为了推进城市更新改造，在招商方案中，也有具体的节点任务要求，三年之内首期安置房要动工，“KPI”具体到年月日。
●年11月30日前完成编制单位的确定并启动详细规划修改方案编制工作；
●年3月31日前完成合作企业公开引入工作；
●年6月30日前完成片区策划方案、详细规划修改方案审批；
●年12月31日前完成实施方案审批、完成补偿安置方案表决并启动补偿安置协议签约；
●年6月30日前完成首期安置地块上房屋的补偿安置协议签约、全村改造范围内房屋的签约率达到50%以上；
●年9月30日前完成首期安置地块上的房屋动迁交房；
●年10月31日前完成首期安置地块上的房屋拆卸；
●年12月31日前基本完成签约工作，首期安置房开工建设；
●年9月30日前完成全部安置地块上的房屋动迁交房；
●年10月31日前完成全部安置地块上的房屋拆卸；
●年12月31日前全部安置房开工建设；
●年12月31日前基本完成安置房建设。
总体上来看，无论是改造体量、投资总额、工作节点要求还是申请人资格，五凤联社沙溪村、五村、泰宁村改造项目均对合作企业提出了较高要求。
这将会是谁的“菜”？
据了解，此前广州本土房企珠江投资早已成立了项目组，展开相关工作。
其在广州相续开发了珠江东境、珠江罗马家园、珠江铂世湾等住宅项目。
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