谈起海珠，脑海中不自觉会浮现出这样的画面，新房很少，抢不到；地价很高房价很高，卖不起。如今的海珠真的是寸土寸金。“宁要河北一张床，不要河南一间房”，这句话搁现在，估计连鲁迅都不敢说。难道我们就要和海珠渐行渐远了吗？答案不一定。随着海珠旧改的大爆发，海珠未来货不少，到时还能不能追得上上涨的房价吗？毫无疑问，海珠目前肯定是缺货的状态。据广州中原研究发展部数据，整个海珠的库存也只有12万㎡，消化周期也只有7.5个月。小π看了一下5月以来的数据，发现海珠的新增供应是断档的。6月2.68万㎡（5月、7月零供应），8月1.08万㎡，9月也才批了1.91万㎡（10月零供应），11月，海珠才新批套新房。可以说海珠目前的新房是很紧张的。海珠11月成交如何？套，环比大涨%。新增供应已经赶不上成交了。新房紧张，不少人转向了二手房。11月，海珠新房成交了套，环比上涨26.5%，均价元/㎡。赤岗板块成交占比略有下滑，上门看房客数量亦有所减少。海珠西板块（如江南大道南板块）市场活跃度明显升温，上门看房客环比10月同期增加10-15%左右，成交占比亦从上月的30.2%上升至本月的37.5%，环比净增7.3%。海珠区一手市场面临严重缺货情况，广纸、广钢等一手热点板块已基本进入售罄或尾货阶段，促使客户只能选择二手市场。缺货不代表没有，只是价格会比较高。比如说海珠将开卖的两大新房：中海观澜府和时代大家。上周末，中海观澜府也终于开样板房了，㎡的三房，和约㎡的四房。但据报道，中海观澜府约㎡的大户型，早被抢订一空，吹风价高达8-10万/㎡，目前要看房只接受电话预约看房。而时代大家吹风价12万元/㎡，没有雄厚实力的买家估计都不敢出手。话说回来，目前海珠有货在售的项目价格都不便宜。琶洲东区的富力壹号半岛，商业类产品售价已经去到9万/㎡，广州塔旁的泊雅湾N°6售价也去到了8.5万/㎡。客村的紫星华府，在售建面46-㎡1-3房，售价也去到了6.3万/㎡（周边二手房的售价5万/m2左右）。太古仓的世茂珠江天鹅湾售价10万/m2，广纸片区的越秀·星汇海珠湾现在在售37-93㎡1-4房的商用单位，售价3.3万/㎡。天誉半岛花园清货中了，售价12万+元/㎡，华发江南府在售建面-㎡全南向四房单位，带装修发售，均价约6.3万/㎡。南洲路片区的越秀·天悦江湾在售建面93-㎡的3-4房，售价8万。可以看出，住宅项目尽管有选择，但价格已经让不少购房者高攀不起了。据克而瑞数据，今年1-11月，海珠的成交均价元/㎡，同比上涨12%，仅次于南沙、越秀和*埔。现在只能等？确实只能等。等宅地释放，但海珠释放的宅地也是十分有限的。截至目前，今年海珠就出让了两宗宅地，但地价都刷新了所在片区的记录。中海斩获的海珠区南洲路以北、东晓南路以西地块，楼面价约元/平方米，溢价率26.18%。按当时地块围蔽信息，该地块项目将于年入市（但这个信息不一定准确，毕竟当时写的是融创和嘉达公司字样）。保利斩获的海珠区新港东路号AH地块，折合楼面价元/㎡。按前段时间《广州市闲置土地处理办法》，规定：经认定土地闲置满1年的，以出让方式取得土地使用权的，按出让土地价款的20%计收土地闲置费。这样的处罚力度，可以预见这两个项目怎么着，都会在年10前动工，什么时候入市，估计还得等了。琶洲西区，小π拍摄琶洲板块也得等，毕竟琶洲西区、琶洲南区都会有宅地释放，尤其是琶洲南区，将有20宗宅地，但具体什么时候出让还不得而知。目前，琶洲南区的赤沙村复建安置房启动区房屋拆卸工程已经开工。未来，这里估计会有新房供应。除了招拍挂市场，旧改释放出来的新项目其实也是可以期待的，尽管也得等。近日，海珠的旧改推进很猛。12月4日，海珠区凤阳街凤和（康乐村、鹭江村）更新改造项目公开招亲。该旧改项目总占地面积约.71万㎡，改造投资总金额约为.67亿，这是广州城市更新挂网招商以来，投资总额最大的旧改项目，值得一提的是，合生创展是她的意向合作企业。这个等起来时间可不短啊。年底前安置房开工建设，年底前基本完成安置房建设。就是说等这个项目有新货上市时，至少得等上5年。12月6日，海珠五凤经济联社属下的沙溪村、五村和泰宁村也招亲了，总改造范围占地88.88公顷，改造成本.9亿。年10月31日前完成首期安置地块上的房屋拆卸；年12月31日前基本完成安置房建设。也得等五年。好消息就是，这三大项目的集体用地将转国有用地，和琶洲一样回迁房可办法房产证，通过补足相关手续可入市流通。这些旧改都属于凤阳街道，这里将是未来海珠的供货重要区域。今年，除了以上提及的旧改，红卫村、石溪村也在招亲。红卫村改造范围内总建筑面积约万平方米，改造投资总金额亿元。年7月31日前完成首期安置地块上的房屋全部拆卸；年12月31日前全部安置房开工建设。等待的时间也不短。石溪村实际改造范围约.38公顷，改造投资总金额约.99亿。石溪片区改造效果图年10月31日前完成首期安置地块上的房屋全部拆除，年12月31日前全部安置房开工建设。该项目也得等上了至少3年。可以肯定的是，随着海珠的旧改推进，大规模购买力将释放，需求量将大量增加，片区内及周边的价值又得进一步提升了，说白点就是房价又得涨。最典型的例子就是*埔了，随着全区旧改推进，房价已经涨得太疯狂。未来，海珠的会有不少新房入市，但到时房价估计也会涨。现在留给购房者的就是：等待的耐心，还有足够的购买实力。不想等待，可以把目光投向其它区域，毕竟其它区域，还有很多选择性。本期撰文
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