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三箭齐发，太猛了！继前两日亮出广州挂牌最贵旧改项目——凤阳街凤和（康乐村、鹭江村）后，12月6日，海珠区又再一口气挂出三条村旧改招标公告，改造面积88.88公顷，涉及金额近亿元！这三条村分别为泰宁村、五村、沙溪村，它们均属于五凤经济联社，改造范围东至凤和村、西至江南大道以西、北至凤景西路，南到新滘路以南。
需要注意的是，公告称，为保障海珠区凤阳街五凤沙溪村、五村、泰宁村的整体开发建设，交易申请人必须同时报名参与广州市海珠区凤阳街五凤沙溪村更新改造项目、广州市海珠区凤阳街五凤五村更新改造项目、广州市海珠区凤阳街五凤泰宁村更新改造项目的公开选择合作企业交易活动。上述三个更新改造项目最终确定同一家企业作为合作企业。01
三村投资总金额近亿元
泰宁村：投资总金额暂估约38.21亿元
泰宁村集体土地合计11.97万㎡，改造范围内总建筑面积31.75万㎡，村庄采用采取旧村庄全面改造方式、合作改造模式。
本项目改造投资总金额暂估约38.21亿元，复建安置资金约30.57亿元。
令人惊讶的是，该村分红金额每年稳定攀升，年户均分红金额超70万元。五村：改造投资总金额暂估约79.89亿元
五村内有国有土地0.21万㎡，集体土地33.09万㎡，改造范围内总建筑面积51.02万㎡。
该村采取旧村庄全面改造方式，合作改造模式，改造投资总金额暂估约79.89亿元。
五村的年户均分红金额为今天公布的三条村内最高，超85万元！
沙溪村：投资总金额暂估约.80亿元此沙溪村，非彼沙溪村。我们熟知的，是番禺旧改巨无霸沙溪村，而今天挂牌招标的沙溪村，位于海珠区凤阳街五凤经济联社，国有土地占地0.26万㎡，集体土地43.35万㎡，改造范围内总建筑面积74.94万㎡。该村采取旧村庄全面改造、合作改造模式，投资总金额暂估约.80亿元。沙溪村年户均分红金额近50万元，为三条村中最低。02
地理位置优越，对申请人条件极为苛刻
前面都已提到，五村、沙溪、泰宁三村均为五凤村的组成部分，再加上旧凤凰村，整个五凤村面积相当于10个猎德村，旧改体量相当大！
五凤村位于海珠中部，西挨东晓南路，北边面向中山大学（南校区）。临近中大布匹市场，这是广州最大的布料交易市场，如今已成为全国两大大型纺织品集群基地之一，许多纺织行业相关的工厂及店铺选址于五凤村，村内商业气氛十分浓烈，这也能解释为何今天公开招标的三条村每年的户均分红金额如此高。
占据优越的地理位置，土地价值高,这也直接导致五凤经济联社内的沙溪村、五村、泰宁村旧改，对申请人要求十分高：交易申请人年企业总资产不低于亿元人民币，实缴注册资本金不低于30亿元人民币；
交易申请人获得年中国房地产开发企业强，年中国房地产开发企业责任地产10强；
交易申请人自年1月1日至年10月31日期间，全国范围内累计竣工面积不低于万㎡，其中广州市内竣工面积不低于万㎡；
具备城市更新经验，交易申请人截至年10月31日累计开发的一线城市城市更新类项目不少于（含）5个，其中已完成改造的项目不少于2个，上述累计开发的项目中至少1个项目的改造用地规模不低于万㎡；
交易申请人应提供在过去5年内曾参与广州市辖区内至少1个产业孵化器园区的规划和产业定位经验并已合法取得孵化器园区开发权利的证明文件；
交易申请人须提供书面承诺在海珠区范围内可提供不少于15万㎡的商业面积，用于改造沙溪村、五村和泰宁村更新改造项目可能存在的集体物业临迁周转。
光是看申请条件，已经不简单。
而对于具体节点任务，也是具体到哪一天：确保年11月30日前完成编制单位的确定并启动详细规划修改方案编制工作；
年3月31日前完成合作企业公开引入工作；
年6月30日前完成片区策划方案、详细规划修改方案审批；
年12月31日前完成实施方案审批、完成补偿安置方案表决并启动补偿安置协议签约；
年6月30日前完成首期安置地块上房屋的补偿安置协议签约、全村改造范围内房屋的签约率达到50%以上；
年9月30日前完成首期安置地块上的房屋动迁交房；
年10月31日前完成首期安置地块上的房屋拆卸；年12月31日前基本完成签约工作，首期安置房开工建设；
年9月30日前完成全部安置地块上的房屋动迁交房；年10月31日前完成全部安置地块上的房屋拆卸；
年12月31日前全部安置房开工建设；
年12月31日前基本完成安置房建设。
违约结果也有点严重，竞得人未能按时完成下列任何一项工作的，视为竞得人严重违约：
1.在年12月31日前完成实施方案审批、完成补偿安置方案表决并启动补偿安置协议签约；2.在年6月30日前完成全村改造范围内房屋的签约率达到50%以上；3.在年10月31日前完成首期安置地块上的房屋全部拆卸；4.在年9月30日前完成全部安置地块上的房屋动迁交房；5.在年12月31日前全部安置房开工建设。发生前述任一情形，交易发起人经集体经济组织成员代表大会表决通过，可以终止和竞得人本项目的合作，竞得人应当按照交易发起人通知的时点退出本项目。竞得人对本项目已经投入的成本符合《广州市旧村全面改造成本核算办法》规定的，改造成本由本项目后接手的开发企业承担。
两年时间，要建完全部安置房！
这还不止，申请人还需统筹承建蓝天中学、五凤小学校园、晓港东马路小学、晓园小学校园综合改造提升工程，所有项目金额加起来共8千万。能有这么高的要求，自然是底气十足的。
五凤村周边医疗、教育配套较为齐全，临近海珠区五凤小学、春晖学校、广州市蓝天中学、海珠区晓园小学、瑞宝小学(北校区)、新港路小学、广州市晓园中学、广州市第九十七中学校本部等学校，以及广州医院、医院、中医院南院区等医疗资源。五凤村距离现有最近的地铁站为8号线中大站，周边还有地铁2号线途经。此外，规划建设的地铁五凤站就在村民家门口，可谓名副其实的地铁上盖村。目前五凤站已经围蔽动工，预计年完工。该站将汇聚地铁环城线11号线和10号线，届时通往荔湾、越秀、天河等区都将十分便捷。03
珠江投资有意参与五凤村旧改
实际上，较早前笔者曾实踩五凤片区，一位村民向笔者透露，五凤村十几年前就有传闻改造的消息，但迟迟不见进展。尤其是旧凤凰的中大布匹市场，部分村民每年的分红和收租上百万元，有的村民改造意愿并不强烈。
去年2月，五凤村开始基础数据入户摸查。五凤村改造项目展示中心还在6月正式落成启用，据工作人员透露，五凤村拆迁时间无法预估。但如今五凤村内三条村已经开始旧改招标，相信改造指日可待。五凤村改造项目展示中心内张贴不少五凤村的规划效果图，高大的写字楼、光鲜的商业综合体伫立其中，但具体详细的改造规划还在制定中，尚未公示。高楼林立的规划蓝图与五凤村内现状形成鲜明对比。和许多城中村一样，五凤村自建房密集，虽然市井气息浓厚、历史文化丰富……但是不可否认，村内低矮、随意乱搭的电线、遍布的握手楼、狭窄的道路街巷、陈旧的消防设施给村民生活带来不少安全隐患。村内的公建配套设施不足，生活品质亦是难以提高。不仅如此，由于临近亟待升级改造的中大布匹市场。二十多年前，中大布匹市场还只是由五凤村社员搞起来的一个规模甚小的卖布市场。如今五凤村周边已经密密麻麻地挤着上千间家制衣厂，每天生意不断，但也存在产业业态低端的问题，房屋“三合一”、“二合一”的小作坊比比皆是……事实上，对于村民来说，城市更新改造不能仅仅看开发商补偿的钱财和房屋，更应该注重产业的可持续，五凤村亟待一个升级改造、产业创新的机会。笔者获悉，珠江投资有意参与五凤村旧改，但最终五凤村花落谁家还需以公开招标的官方结果为准。04
周边二手房价最高5万元/㎡
值得一提的是，五凤村边上的中大创新谷是海珠区一区（琶洲互联网创新集聚区）一谷（中大国际创新谷）一湾（后航道滨水区创新湾）中的重要一环。创新谷规划面积10平方公里，是广深科技创新走廊的关键节点之一。
年2月，广州市*府关于中大布匹市场进展的最新回复显示中大布匹市场物流、仓储、加工等产业逐渐将向清远疏解。对标硅谷和中关村，布匹市场和旧村将升级改造，将建设5条地铁和学校，构建电子及通信设备制造业、软件信息服务业、海洋生物医药业3个支柱产业和与之配套的N个拓展产业的“3+N产业体系”，形成创新谷示范区特色产业链。目前五凤村周边新盘稀缺，二手房如双子星城、润南花园、星御翠园、顺景雅苑，均价在3-4万元/㎡，江南新苑价格稍贵，均价超5万元/㎡。五凤村内的沙溪村、五村、泰宁村最终会被谁拿下？我们年1月20日见分晓。旧村改造专题研修班
课程形式
东莞线下授课，共8个专题4天课程，每次课约6小时
课程收益
通过课程让客户了解东莞村改市场趋势、*策利好以及投资者如何把握*策利好掘金村改市场；课程涉及东莞村改项目全流程，包括专项规划、项目拓展测算、项目实操转化推进流程、及东莞村改全流程税务及法律风险处理及管控等。
报名方式
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