年开年，又见旧改提速。1月，广州已经有7条旧改村成功招标，投资金额达亿元，分布在海珠、荔湾、*埔、增城，同时还有5条村在广州公共资源交易中心发布招标公告。
从近期成功招标和已启动的旧改项目来看，片区聚集的态势明显，一些未来热点供应片区也呼之欲出，将给市场带来更多选择，尤其是中心片区。海珠区和荔湾区最近的旧村改造也进行得如火如荼，主要集中片区分别位于海珠区的中西部和荔湾区的中西部。海珠区近期陆续有旧村改造确定合作企业，其中被称为广州投资额最大的旧改项目凤和（康乐村、鹭江村）预计总投资额达到.67亿元。
荔湾区近期较为瞩目的旧改项目，除了挂牌引入合作企业的茶滘街葵蓬村外，也刚确定了另外一条预期投资额也过百亿的旧村龙溪村的合作方。从海珠区和荔湾区近几个月的旧村改造规模和节奏不难看出，越来越多位于区域中部和西部的大型旧村也行动了起来，这些大型旧村的改造，也必将能给其他旧村带来示范效应，从而扭转整个区域的面貌，进一步释放优质土地资源。
此外，去年开始销售不断升温的*埔，后续供应也值得期待。根据最新通报，*埔已超额完成年定下的目标：年全区66个旧村改造项目拆除面积万㎡，当年拆除面积占过去10年的78%，总量超历年总和，创历史之最。
可以看到，其中科学城云埔中心片区、知识城板块都将成为供应热点区域。而对于大体量的旧改对市场的影响，业内人士表示，融资区的体量看起来很大，不过这部分何时建，分几期建，何时入市，是一个弹性动态的过程，主动权都掌握在*府和开发商手里，不会一窝蜂入市。
以*埔66个旧改项目三年拆完来看，体量较大项目的融资区开发，将是5-8年的中长周期。三年内能达到出售条件的，并不会太多。而不同地段、不同配套的旧改，将会根据市场行情和客群需求，形成丰富的供应体系。
海珠区：纺织商圈主体所在村确定旧改合作企业，附近还有三条村也在路上
今年刚开年，海珠区的多条旧村改造就陆续确定了合作企业。1月21日，作为广州投资金额最大的旧改项目，凤和联社召开康乐村、鹭江村社员代表大会，表决同意选择合生创展集团作为凤和（康乐村、鹭江村）更新改造正式合作企业。
这一结果也意味着，全国闻名的商圈主体所在的康乐村鹭江村更新改造正式进入实施阶段。而附近五凤经济联合社下属沙溪村、五村、泰宁村三条村，也在去年12月初挂出公开选择合作企业的公告，预计近期也会正式确定合作企业。
值得留意的是，这三条村对合作企业的要求包括，为保障海珠区凤阳街五凤沙溪村、五村、泰宁村的整体开发建设，交易申请人必须同时报名这三条村的更新改造项目的公开选择合作企业交易活动。上述三个更新改造项目最终确定同一家企业作为合作企业。这个要求也意味着，最终确定的合作企业将获得这三条村的旧改资格，总金额也接近亿元。
康乐村、鹭江村的附近的大型住宅小区，一直是海珠区商品房租售的活跃地带，主要有逸景翠园和愉景南苑等，这两个社区的二手住宅挂牌单价基本在“5字头”左右。愉景南苑由于更靠近地铁八号线鹭江站，报价比逸景翠园略高，基本在“5字头”以上，这两个大盘周边，还有较多中型或者小型社区可选，比如叠彩园、和平家园等。
除了康乐村和鹭江村，今年1月初，位于中轴线旁的海珠区红卫村也确定了将由保利作为合作企业进行旧改。根据之前广州公共资源中心挂出的《海珠区江海街红卫村更新改造项目公开选择合作企业公告》，显示该项目改造投资总金额约为亿元，预计年12月31日前全部安置房开工建设。
红卫旧村项目是由大塘村、新村、苔涌和石榴岗四个自然村组成的行*村，东临琶洲国际会展商务区，与珠江新城CBD隔江相望。不过，红卫村周围的商品房小区比较匮乏，少数几个楼龄多在15年左右，甚至20年以上，属于海珠区较早期开发的商品房小区。而从这一带高品质商品住宅的缺乏也可以看出，未来通过旧村改造，改变海珠中轴线旁城市景观的重要性。
荔湾区：大型旧村改造陆续有来，广佛联系更加紧密
年1月19日，广州公共资源交易中心挂出广州市荔湾区茶滘街葵蓬股份合作经济联合社旧村更新改造项目的公告。从地图上看，葵蓬村既有江景资源，又有花地河河景资源，同时又与佛山盐步一带接壤，目前片区内集中有多个大型茶叶批发市场，长期以来都处在一种岁月静好的状态中。不过，根据广州市荔湾区年发布的《荔湾区旧村庄更新改造产业发展专项规划（征求意见稿）》，荔湾区18条旧村庄将全面更新改造，面积合计约.67公顷，覆盖全区约七成面积。
其中，包含葵蓬村在内的五眼桥—滘口产业片区，规划打造成广佛创新创业带，涉及村庄包括五眼桥、山村、葵蓬。
与佛山一江之隔，靠近五丫口大桥，且板块内已有广佛线龙溪站的龙溪村，则在1月23日确定了旧村改造合作企业。资料显示，该旧村改造项目占.79公顷，总投资金额约为亿元。不过，该项目附近的大型居住社区不算多，最近的居住社区主要是位于龙溪中路一带的保利公园九里、路劲隽泷湾、荔湾国际城花园等。记者查询资料发现，这几个二手社区的楼龄大约只有5、6年，不少楼宇高层可望花地河景，二手盘源较为充沛，挂牌单价主要在“3字头”左右，部分可去到接近“4字头”。
目前，龙溪大道周围交通状况并不算便利，从海珠区新港西路一带，自驾车前往需要半小时左右，而各个居住社区距离附近已开通的地铁站点菊树站，也需要6-10分钟车程。
*埔区：科学城云埔中心片区多个楼盘将串成一片
日前，位于科学城云埔中心片区的刘村社区格岗片区旧改项目，进行勘察设计施工总承包招标。项目总投资额为73.52亿元，将打造广州地区最大公投EPC（指公司受业主委托，按照合同约定对工程建设项目的设计、采购、施工、试运行等实行全过程或若干阶段的承包）旧改项目，主要包括住宅、商业、公建配套*府产业用房及周边配套设施等。刘村格岗片旧改项目总工期天（5年），预计将分期建设，融资区（商品房）最快或在两年后入市。
刘村社区包括刘村村、格岗村、华甫村、洋城村、岗贝村、双井村、元岗村、荷村和南村等九条自然村，目前整个刘村社区都已经列入*埔区三旧改造范围内。9条村中，刘村和格岗两条村启动旧改最早，华甫、岗贝、洋城岗、荷村等后来者居上，其中华甫、荷村最快，由星河控股集团操盘，目前项目展示中心即将竣工。由时代操刀的岗贝旧改项目也在加快。项目将配建幼儿园一所、小学一所，商业综合楼1栋、住宅楼11栋。
双井村、元岗旧改已启动拆迁，而与万科金色梦想紧邻的洋城岗旧改项目，将建设24栋住宅楼，配套建设一个幼儿园，小学和初中将成为*埔区玉泉学校的招生地段。
多个旧改项目连片开发，将与既有的中海誉城、万科金色梦想、龙湖云峰原著、绿地杉禾田、时代天韵、岭南雅筑等多个楼盘串成一片，配套更加完善，区域形象也将得到完全改变，原本商业配套缺失的短板也可以补足。
知识城板块重点推进旧村项目20个
1月20日，知识城开展旧改集中拆除行动，主会场设在新龙镇迳头村，当日连续拆除栋房屋。目前，新龙镇实施旧村改造项目共计7个村9个项目，分别为金坑村（邓屋片区、银岭片区）、均和村、镇龙村（东片区、西片区）、洋田村、九楼村、迳头村、新田村项目。
当天，在龙湖街，何棠下村经济联合社及广州市景腾房地产投资有限公司组织对中新国际科技创新合作示范区首期征地范围、九龙镇街、三丰及五星旧社等区域房屋开展集中拆迁，掀开年何棠下整村拆迁的序幕。
日前，奥园集团联合港龙（中国）地产、科学城集团，成功摘取旺村旧改项目，项目拆迁安置总投资额约15.7亿元。旺村位于知识城中部，临近地铁14号线支线旺村站和汤村站。旧改范围总用地面积约为34.77公顷，建新范围面积约为34.7公顷。
目前已累计签约21万方（栋），累计拆除约18.95万方（栋），村内80-90%的建筑已经完成拆迁。项目周边配套已相对成熟。两公里内，集聚绿地缤纷汇、海丝知识中心、合景悠方中心等多家商业商务综合体。
事实上，自年11月19日“知识城更新10条”实施以来，知识城旧改就进入快车道。除旺村旧改项目，还有广州最大体量万方的何棠下旧改项目近期获批动工，知识城最美乡村洋田村旧改项目合作商也将落地，年将是知识城旧改全面爆发的一年。
根据年6月份*埔决胜三年完成旧改拆迁任务，知识城将重点推进旧村项目20个，其中旺村所在的龙湖街正在重点推进汤村、何棠下、旺村、汤村（五福堂片）、九龙墟镇5个旧村项目，计划年完成全部拆迁任务。
由于距离市中心区较远，知识城板块以性价比吸引了不少购房者，目前知识城板块有保利拾光年、凯德中新里、康大龙祥汇等项目在售，供应量不大，二手房源中，万科幸福誉一二期、时代天韵、绿地城等三个较早开发，且近地铁，成为受青睐的项目，整体来看，知识城板块目前选择也不多，显然，旧改项目将带来新一轮供应热潮。
旧改项目中难免会遇到相应的问题。我们可以通过以前学习相应的知识来防患于未然，为此，泥匠为大家准备了相应的学习内容，以供大家进行更深入的学习。
报名方式扫码报名备注咨询
赖经理：19872933
免责声明：本文来自大洋网，本文意在分享，请仅作参考。如有侵权请联系本号，我们会尽快做删稿处理。非常感谢，欢迎来稿。
预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇包下那座城—泰宁.静下那颗心—心情
发团日期：3月、4月每周六
综合价格：每批收客人员名额仅限人
元/人（收客年龄50-69周岁）
元/人（收客年龄：30周以下及70周岁以上年龄）
元/人（收客年龄：30-49周岁）
yi
疫
qing
情
qi
期
jian
间
安全出行7大保障
1、参团游客手持绿色健康码上车。
2、车辆空座率超过20%，有间距有保障。
3、车辆全面消*，司机、导游持健康码上岗
4、每车必备体温枪，上下车实时监测。
5、每车必备消*水，上下车实时喷洒。
6、优选开放式园区，空气清新。
7、旅途中严格按防疫要求戴口罩。
行程特色
1、游览“百里湖山，灵冠天下”水上丹霞——大金湖；
2、游览“世界地质公园样版景区”——寨下大峡谷；
3、收藏和展示明清时期各流派大型古建筑和木雕艺术精品为主的民间故宫——明清园；
4、赠送1早1正餐。
行程安排
第一天
早上07:00龙岩美食城集散中心集合乘汽车前往泰宁。
抵达后前往餐厅享用中餐；
下午游览“百里湖山，灵冠天下”—（大金湖门票+游船元/人自理）：乘游船去欣赏水上丹霞奇观大金湖。碧水丹山合成了百里风光长卷，人在画中游，心情舒畅。沿途游船会靠岸，去拜访有着“南方悬空寺”之称的甘露岩寺，感叹古人用一柱撑起整座寺庙的建筑巧思，或是听“暮鼓晨钟”虔心祈福；也可体验在真正“一线通天”岩缝中摸索攀爬的乐趣；当然别忘记在“大赤壁”、“仙寿岩”前面留下你与时间的合影。
第二天
上午游览世界地质公园—（挂牌价格55元/人已含），峡谷深邃悠长，壁立千仞，赤壁倒悬危崖劲露，丹崖斑斓，奇险峻秀。谷内植物茂密，环境清幽，修竹生机盎然，藤萝攀岩附树，置身峡谷之中，蓝天滴翠，白云吐珠，流水潺潺，绿润如碧，恍若室外桃园，堪称“丹洞穴博物馆。
下午游览（挂牌价格80元/人已含）（游览时间约1.5小时）是福建省十大重点文化产业园之一，是继泰宁尚书第古建筑群后又一重要的人文景观。总投资3.5亿元，规划占地面积约亩。该园建设的内容主要有四个：游览鉴赏区、交流交易区、修复加工区、休闲度假区。它一家独具风韵的私家收藏文化大观园——古民居大观园、古屏风大观园、木雕文化大观园。
之后结束愉快的行程，返回温馨的家！
服务说明
1、住宿：舒适型或品质型酒店（双人标间单房补房差50元/人）
2、用餐：30元/人/餐（含1早1正）
3、门票：行程中所含的景区大门票、大金湖游船自理元/人
4、导游：持当地景区讲解证导游服务
5、用车：含龙岩往返泰宁车费。
6、本行程仅有无强制购物安排：(请签订补充协议，附行程后)
7、具体购物店：六神灵芝店。
8、购物时间：分钟/店（如因自身个人原因无法或不想参观购物店，需补差价元/人/店）
（温馨提示：行程中，餐厅、景点、农家、长途中途休息站及周边购物店商店购物，均不属于旅行社安排的购物店场所，请根据个人需求谨慎购买。
购物补充协议
甲方（旅游者或单位）：乙方（组团旅行社）：