撰文
淘太狼
城中村和城市现代化是天然的死敌。你很难想象，广州一直到今天，在主城中尚有大片城中村存在。而这些大片存在的城中村，注定会成为任何一座城市在向现代化迈进中的*瘤，城市更新工作是一座城市焕发活力的必然之路，逃不了也避不开。在外人眼里，可能只是“一片旧楼轰然倒下，一批富豪站了起来”，但它却是城市破解发展空间不足、盘活存量用地的有效手段。幸运的是，广州迎来了“旧改破局之年”。8月份市委十一届第11次全会上，各级领导在一锤定音：未来三年内，广州将有83条村完成更新改造的大计划！天河区天河，在寸土寸金，几乎富可敌省一个区，每月收租38万，3年回本…土豪村村民改造意愿弱。民间笑言：”天河旧改，十年起步！“娄烨导演的作品《风中有朵雨做的云》，正是映射了天河冼村的灰色拆迁往事。在天河区村改未来的三年实施计划中，除冼村；潭村；小新塘、新合公司；棠下新墟等旧改项目继续推进安置区建设外，柯木塱；小天河村；凌塘村；员村；程界西村；程界东村；吉山村；车陂十二社等旧改项目已列入三年计划。这其中保利扮演了最重要的角色，涉足冼村、柯木塱村、渔沙坦村等5个旧村改造项目。珠光、时代、升龙等房企亦（正在/筹划）天河旧改市场布局。不知道谁会成为下一个猎德？*埔区“网红”*埔已是当下广州话题性最足，最炙手可热的区域了。尤其是在旧改上势如破竹，已立下拆迁万平的*令状，足足比去年翻了一倍。“三年拆掉66条村”的行动计划在广州乃至全国掀起一场舆论风暴。在某度上面搜索“*埔旧改”的新闻，相关结果就有约万个包括火村、洋城村、萝峰村等改造项目完成后，片区内的配套、环境将得到进一步完善。在*埔区村改未来的三年实施计划里，一共涉及到35个旧村，无疑是数量最多的一个区。南沙区另一个“网红”南沙，旧改方面则是雷声大雨点小，在未来的三年的实施计划里，却只提到了金洲村，可见金洲村在南沙区的旧改项目中还是处于挺重要的地位。增城区事实上，增城的旧改从年开始就发力了。据公开报道，那一年，就有17条村启动旧改。而年增城则开始加速，超过35条村，新塘和石滩板块更是重点改造区域。到了今年，增城区的旧改项目成功引入合作企业的数量无疑是广州各区里最猛的，一共多达32个！而这个速度，部分原因归功于增城关于“1年不签出局3年”的旧改文件。今年6月份，今年6月份，广州市增城区人民*府门户网站发布了《广州市增城区人民*府办公室关于印发增城区加快推进旧村全面改造工作的实施意见（试行）的通知》。关于旧村改造，这份文件明确提出了将建立增城区旧村全面改造项目库，纳入项目库的旧村才可以启动合作意向企业招标工作。而重点是：已纳入项目库1年内未完成合作意向企业招标工作的移出项目库，且3年内不得再次申请入库。意思就是，一年内如果不签合作，则三年不得参与旧村改造。颇有“赶鸭子上架”的意思，不过小编认为，只要补偿和安置到位，对于村民来说问题不大。
不过在增城区村改的三年实施计划里，却只提到了金星村和群星村，其他的村则基本放在10年的大规划中。
白云区白云区，位于广州市中北部，国家知识产权强县工程试点县。为推动“老城市新活力”，在《白云区旧村改造三年行动计划(-年)》中，定下了三年内有序推进白云区47个旧村改造项目，其中全面改造项目11个，综合整治项目32个，*府收储改造项目4个。而在白云区村改未来的三年实施计划中，有三条村已经到了启动征地拆迁阶段，而早年万科拿下的田心村和佳兆业拿下的小坪村，则已经到安置区动工建设阶段。荔湾区老城区荔湾在广州旧改的浪潮之下，也同样开挂了一样。早在年，荔湾就有17条村列入旧改。现如今已经有了8条旧村成功引入合作企业（包括意向合作企业）。入驻的企业包括新世界、万科、佳兆业、方圆、星河控股、奥园和中核工建设。在荔湾区未来的三年实施计划中，一共涉及19条村。大部分处于基础数据调查的情况，小部分已经到了启动征地拆迁，村民局部回迁的阶段。番禺区在未来的三年实施计划中，一共涉及到7条村。海珠区到年，海珠区旧改大爆发，在12月份，一鼓作气！广州海珠区三天时间，五条城中村改造公开招合作房企。海珠区凤阳街凤和（康乐村、鹭江村）更新改造项目公开招合作企业后，广州公共资源交易中心在周六再挂牌五凤五村、五凤沙溪村、五凤泰宁村共三条城中村更新改造项目。这五条城中村的拆迁改造面积达.59万平方米，投资金额达.48亿元。在海珠区未来的三年实施计划中，赤沙村和石溪村的片区策划方案已经审议通过，沥滘村和新市头村都已经迈入了启动征地拆迁阶段。越秀区在旧改方面态度，越秀区比起天河区还要谨慎。笔者完全找不到越秀区旧改项目引入合作企业的任何动静。在未来三年的实施计划里，登峰村、西坑村和瑶台村都处于最前期的基础数据调查阶段。花都区年计划推进更新改造的12条旧村，其中包括田美村（东南经济社）、东莞村、三东村、横潭村（河西经济社）、广塘村、平西村、平山村、九潭村、官溪村、东镜村全面改造，以及石塘村、埔岭村、田美村、横潭村。不过在成功引入合作企业的数量上，还是相对较少。入驻的企业主要是富力，时代和中泰。
在花都区未来三年的实施计划中，花都区旧改项目的大爆发才真正体现出来。
从化区在从化区村改三年实施计划中，联星村、城南村和沙贝村皆处在编制片区策划方案的阶段，而禾仓村的片区策划方案已经审议通过。
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