海珠区又有新货将入市！？
近日，血拼哥出门买菜时，发现附近有个地方正在围蔽施工，其建筑已有14层高。
项目现场实拍图，拍摄：搜狐焦点
走近一看，原来在建项目是润南花园二期住宅，共有两宗地块，旁边的另一宗地块仍在铺设地下结构。
项目现场实拍图，拍摄：搜狐焦点
提到润南花园，可能大多数朋友都比较陌生。
毕竟，在如今百花争艳的广州楼市，楼龄20+的润南花园早已被划分到“老破小”的行列。
海珠区润南花园，拍摄：搜狐焦点
那么，为何会突然冒出二期全新项目？什么时候开卖？产品和参考价格又如何呢？
带着这些问题，血拼哥给大家扒一扒这个项目。
01
项目地处昌岗板块
距地铁约米，周边生活配套成熟
老规矩，要了解一个项目，先从区位开始。
润南花园位于海珠区昌岗板块，在江南大道南主干道与南泰路的交界处，距地铁2号线“江泰路”站约米，上通昌岗、江南西，下达东晓南，地理位置相当优越。
项目区位图
从江泰路站出发，步行至项目约需5分钟，可以称得上是妥妥的地铁盘。
若居住于此，也可选择骑共享单车10分钟内到达昌岗地铁站换乘8号线，或花15分钟直接到8号线的“晓港”站，出行确实便利。
地铁2号线“江泰路”站，拍摄：搜狐焦点
血拼哥还留意到，江泰路正在修建地铁11号线，计划年通车，届时将可直达琶洲、员村及广州东站等多个区域。
在建地铁11号线，拍摄：搜狐焦点
地铁11号线规划图
若想公交出行，还可以到距项目约米处的“泰宁大街”站，有3路公交停靠，通达市区多个商圈。
项目附近的公交站，拍摄：搜狐焦点
项目交通条件有多优秀？你且细品。生活配套方面，老城区自然毋庸多言。
项目门口旁边就有胜佳超市、南泰肉菜市场等，步行10分钟内可到达万科里、燕汇广场等综合商业体，日常生活需求一站式满足，周末想逛街也不愁没地方。
项目周边商业配套，拍摄：搜狐焦点
而且，广州医院就在项目约米处，驾车约8分钟，医疗配套较为成熟。
至于家长们关心的教育方面，除内部的润南花园幼儿园（私立）外，项目周边还分布有晓港中马路幼儿园、广州市第九十七中学等省一级公办重点学校。
润南花园幼儿园、市九十七中学，拍摄：搜狐焦点
值得一提的是，据年海珠区教育局规定，润南花园属于晓园小学招生地段范围。
虽然对口小学不是省级学位，但依仗其地段、配套，项目的竞争力同样不容小觑。
接下来，我们来看看项目情况。
02
二期或与时代中国合作销售？
主打改善买家，吹风价7万+元/平！
据了解，润南花园共分为两期开发，其中一期已开发多年，共有多栋住宅板楼，早期设计为9层无电梯欧式花园，涵盖商品房、回迁房及部分单位福利房，而在建二期则均为商品房性质。
血拼哥在现场留意到，一期已有部分住宅楼加装了电梯，9层住户终于解决了“下楼麻烦”的困扰。
润南花园内部，拍摄：搜狐焦点
据现场公示信息显示，项目二期由广州华侨房产开发有限公司、广州市铸锻工业有限公司联合建设，总建面约.6㎡，工程总造价万元，共分为两栋开发。
其中，D栋32层，E栋29层，地下均为3层，已于年8月动工，计划年1月建成。
项目二期规划图，拍摄：搜狐焦点
从业主朋友提供的图片不难看出，项目二期D栋仍处于搭建地下结构阶段，现场有数台挖掘机正在施工，预计将首推E栋。
项目二期D栋，图源：业主供图
为进一步了解项目产品和参考价格，血拼哥特意询问项目现场人员，但其表示不便透露。
在血拼哥的努力下，工作人员最终还是透露了一点信息：项目预计会在年后开放营销中心。
幸运的是，在返程路上，血拼哥偶遇一位正在附近派单的中介朋友，竟然也有意外收获！
这位中介朋友告诉血拼哥，润南花园二期是两栋高层单体楼，早在年开始动工，但由于后续开发商资金不足，前期施工进程较为缓慢。直到今年，由于资金问题的解决，项目建设进度才有所提速，而且，还计划与时代中国合作销售。
“什么？项目要和时代中国合作吗？”血拼哥追问道。
“是啊，不久前时代的工作人员曾到门店沟通过。据说是时代中国计划和项目合作销售，具体内容就要等官宣了。”中介朋友坦言。
对此，血拼哥咨询时代中国内部人员，证实了这一说法。
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对于大家最关心的问题，中介朋友表示，项目预计会在明年5-6月份正式开售，主打改善型买家，基本上都是建面90㎡以上的产品，价格会去到7万-8万元/㎡区间。
惊不惊喜？期不期待？
03
产权或缩水26年？
周边以二手房为主，最高5万+元/平
血拼哥查询资料获悉，润南花园二期是广州市华侨房屋开发公司在年拿下的地块所开发，住宅产权显然缩水了26年，仅剩下44年。
今年5月通过的民法典已明确规定，住宅建设用地70年使用权期限届满后自动续期，但关于自动续期后，是需要缴纳手续费或是额外税费等问题，民法典尚并未给出具体说法。
至于当前项目土地产权是否另有调整，还需要后续进一步了解。
回到房价上，项目周边新盘稀缺，以二手房为主，如润南花园一期、民泰阁、海富花园及顺景雅苑等，挂牌均价在3-4万元/㎡，江南新苑价格偏高，均价在5万+元/㎡水平。
项目附近二手房，拍摄：搜狐焦点
作为新房，项目若以7万+元/㎡开售，或将再次将购房者的目光汇聚于此。
要知道，海珠区的新房有多稀缺，从近年来的宅地供应可见一斑。
细数过去5年，海珠区仅出让了6宗宅地，包含了今年10月中海、保利分别拿下的南洲路、琶洲宅地。因此，一手住宅的稀缺性显而易见。
（点击查看大图）
当我们再把视野放大至全区，就会发现，海珠留给买家的新房选择已经不多了。
当前，海珠区在售或待售的一手住宅有14个，均价在5.2万-12.8万元/㎡不等。
（表格信息以售楼部最新动态为准）
若项目二期在年后顺利入市，无疑将解渴昌岗板块、乃至海珠区的新房需求，确实令人期待！
那么，对于这个项目，你怎么看呢？欢迎留言分享你的见解哦~
来自：搜狐焦点广州站