又到年底发年终奖的时候。
月初，猎德村发布的一则《致全体股东的一封信》刷屏各大社交平台。一方面，局外人纷纷震惊：“不是吧，猎德那么有钱，分红才2万元”；另一方面，局内人感叹：“系甘多啦，分红多系中大布匹市场果啲村”。
网上走红的还有增城宝田联社公示的分红通知，人均分红高达万元，是猎德村的倍。人们也是惊讶珠江新城不如远郊一个经济联社。
但事实上，猎德村年人均分红真的只有2万吗？背后是否还有其他的分红项目？同时，猎德村分红情况放在广州市其他旧村中是什么水平？
增城宝田联社高达万元的分红，是真是假？为什么远郊一个经济联社如此“有钱”。
除了这两条村之外，作为广州分红“焦点”的中大布匹市场几条旧村，五凤、康乐、鹭江等分红如何？我们前往一探究竟。
同时，我们也咨询了一些其他旧村的村民，拿了一手分红资料，力求完整呈现广州旧村分红情况，统计有26个旧村/经济联社样本，包括天河区、海珠区、荔湾区、白云区和增城区等。
那么，分红多的村是什么因素决定的？同时，日前，国务院发布了一份新规，未来将村民分红产生哪些重大影响。下面一一揭晓。
01
猎德村不止2万，宝田社或真分红万
早几年，猎德村分红曾成为网友热议的话题，地处广州CBD、天河房价天花板。户分红近4亿元、年分红10亿元等消息，随之流传开来。
不过，上述消息都被证实为不实消息，真实分红仅有5位数。
猎德村公布的《致全体股东的一封信》显示，年分红原计划维持好在-元/股的水平，但由于与高德明和合作开发的留用地历史遗留问题处于诉讼阶段，导致部分物业租金未能合规入账，涉及金额将近1亿元，使得分红降为元/股。
一位猎德村村民向我们透露，公示内容属实，目前“人头股”分红方案为元/股，村内普遍持股数量为股。
年猎德村分红总额，真的仅只2万元吗？其实不然。
以年村民分红方案为例来看，猎德村分配类型有两种：一是、上面公示的劳动股、劳动力安置股、福利股，俗称“人头股”；二是、新增物业项目股，即地股；年村民分红“人头股+地股”（按人均股计算）总额为10.2万元。
关于地股分配方案、社员持股情况，我们进一步询问上述猎德村村民，但对方并未透露更多内容。若地股分配方案与年相当，年村民分红总额大概在8-9万元。
猎德村与增城宝田联社相比，显然是“小巫见大巫”。根据网上流传消息，增城上境村宝田联社本次分红每人万元，按本村现有农业人口分配。就此，我们决定前往宝田社一探究竟。
实际上，从天河区出发前往宝田社的路上，入眼都是绿色，荔枝园、农耕田、菜地园等，很难想象，仅靠农业经济是如何实现人均分红万元。
首先，在宝田联社公示栏中，没有看到网传万元的分红方案，现有公布的内容为宝田1至4社户籍人口情况，合计人。
不过，在宝田祠堂旁的公示栏中，有一份被覆盖掉的分红方案，可以隐约看到，文字内容与网传内容大致相同，公示分配金额为每人分红0元，落款时间则看不清楚。
关于分红事宜，我们询问了当地三位村民。他们给出的答复是：“怎么可能分红万元，就是2千块”“如果真的是万元，我们早就去市区（指：广州主城区）买楼了”“前几年都有分，都是（2千块）差不多上下”。
关于分红方案是否修改过，上述村民避而不答。同时，另一位向我们爆料的增城知情村民表示，当初分红方案不是0元，可能中间修改了分配方案。
直到走进村内、穿街走巷，不少细节上，都有许多需要思考的地方。整体来看，宝田社也有大部分旧村的现状，破烂不堪的红砖房、黄土瓦片房、道路狭窄、荒废的空地等。
但是，有几点现象可以判断宝田分红万元的真实性。
一是、村内大部分自建房为三至四层的独栋自建房，不少房内外装修轻奢；同时，临近广深铁路一带正在大规模建造独栋自建房。二是、村内几处祠堂修缮完好；三是、村内环境整治相对完善，村道干净、整洁，不少地方装有监控，以及公园、娱乐设施齐全。；
隔壁的官厅社，与宝田社相比有着一些差别，前者大部分是底层楼房、红砖房。而官厅社的公示栏中，张贴着年的分红方案，每人分红为4万元。
02
石东四社、姬堂最高21.6万、49.05万，布匹市场旧村在路上
看完两个热点旧村分红方案，来看下广州市其他旧村的。
天河区中，吉山村年分配方案为-元/股，十个经济社中较上一年均有不同程度地上涨，其中三社涨幅达到83.33%，位居第一位。
石东村四社年年终分配方案为：每斤粮食元、股值元，折合成应发分配金额在元到,元。同时，不少没有承包面积的成员，亦有分红，应发分配金额最大值为64,元。（关于石东四社分配标准，有知情的可以留言说说）
我们实踩了石牌村，尚未看到有公示分红情况。
荔湾区中，东塱村官方公示中，年度分配款为土地统筹补助（尾款）每份元。这也是自年8月24日以来，该村的第9次分配或补助。
白云区中，公开信息得知，三元里村年村民分红方案为-0元/人均持股为股，总额在6.6至22万元。我们实踩三元里村，翻看各处公示栏，并没有看到有关分红的公示方案。
白云棠涌村四社，分红方案为3元/股，总额最高0元。
黄埔区中，我们从村民中了解到，线坑村为6万元/人、大塱村为2万元/人、双井村为17.5万元/人、斑岭村为1至2万元/人、姬堂村为0.9-49.05万元（除6社）。其中，线坑村村民表示，原定分红方案为10万元/人，后修改为6万元/人。
不过，论广州村民分红，还得看海珠中大布匹市场一带的旧村。
年5月份，海珠区公布了五凤沙溪村、五村、泰宁村“城中村”改造项目基础数据调查成果。
数据一出，立刻成为广州全城热议话题，因为分红是“土豪村”猎德村，沙溪村、泰宁村、五村年分红分别为约49.56万元、70.29万元、85.72万元。
可惜，我们实踩了五凤、鹭江、客村、东风、江北、上涌、凤和、桂田，并没有看到有关公示分红方案；同时，一些旧村也向村民询问分红情况，但未能有所收获。
不过，可以确定的是，东风村、客村、凤和村已经在更换《股份证》，开展股份相关登记、确定工作，说明分红已经在来的路上。
03
分红靠集体物业收入，未来还会更“有钱”
回到开始讨论的宝田社，广州远郊一个经济联社真的可以实现人均分红万元吗？如按照这个数值，年分配全社总额将近20亿元。宝田联社有实力实现吗？
翻开宝田联社和现状，大致可以推断有可能。按照公示的内容，宝田联社租金来源于增城国际经济技术开发区仙村园区征地租金款。
年3月份，增城区政府首次公示了《增城经济技术开发区仙村园区总体规划(-)环境影响评价（征求意见稿）》，将打造一个总用地规模达到9.29平方公里的仙村园区。其中，涉及到上境村北部的宝田联社部分。
不过，早在几年前，仙村园区范围内就已经开始进行征地，其中年征地面积超过亩，其中上境村约亩，占比将近一半。
随后仙村园区不断落地建设，上境村范围内征地动作频频，比如年6月征地47.67亩、年3月征地.42亩、年3月征地.88亩等。
据宝田联社村民透露，被征用的土地不少是集体用地和存留用地。而集体用地恰恰是村集体经济收入核心来源，也是村民分红重要部分。
另一个因素则是，村集体视情况、计划，决定年度集体经济收入可分配分红比例。
为什么中大布匹市场旧村分红多，原因在于村集体经济收入高。根据公示数据，年沙溪村、泰宁村、五村集体经济收入分别为3.26亿元、1.38亿元、3.15亿元。收入高在于范围内有众多纺织市场。
猎德村分红下降的原因，也是集体经济收入减少所致。
另一个影响分红来源的因素，则是征地补助款。
宝田联社也是一个经历过多次征地的旧村，从中获得不少补偿款。
海珠东风村是一个较为典型的案例。根据该村一社公示的收支情况，年前11个月，累计经营收入为.96万元，其中出租收入约.77万元，可分配收益为.1万元。
如此收益不高，能实现每股元的分红，在于上涌果树公园北侧地块征地安置补助。
石东村四社在年12月也开始进行征收土地，拟征地规模约63.56亩，后续将补偿安置款。
如果你们村分红少，未来或许有所改变。
原因是在今年1月初，国务院印发了《要素市场化配置综合改革试点总体方案》，其中提到：“在依法自愿有偿的前提下，允许将存量集体建设用地依据规划改变用途入市交易”。
同时还提及：“合理分配集体经营性建设用地入市增值收益，兼顾国家、农村集体经济组织和农村居民权益。”
这意味着村内集体建设用地，将被有效盘活，用于发展农村集体经济，加上要求兼顾村民的权益，收入增长自然带来分红的增长。
不过，对于广州许多旧村的村民来说，分红或许只是一点“小钱”，毕竟让他们盘满钵满的是长久、持续的租金收入。
看看猎德村就知道，人均3-5套房，一年可以达到30-50万元，现在不到10万元的分红，只不过是小部分收入。
文章来源:乐居买房
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