再过8天，深圳40岁了。回首历史，40年来，深圳跨越了多少时代？每个时代都有自己独特的印记，人居上，重要的标志是一个又一个人居大盘的崛起。黑格尔说：“历史往往只会留下两样东西，一个是书本，另一个是建筑体。”人居大盘，就是这样的建筑体，在深圳城市演进的过程中，始终扮演着重要的角色，印记历史，超越平凡。无论这座城市如何发展，无论城市的功能如何演进，无论居于福田中心区还是龙华行*中心，大盘对城市发展的推动力，无出其右。因为大盘总是规模化的、标志性的，也是创造性和颠覆性的。她就像一座座灯塔，不仅照亮着城市前行之路，而且还改变着城市的模样，带给城市全新的生活方式。最最重要的是，她是价值的最佳传承者，托举起城市人居的价值高地。在大盘的背景里，往往就是美好生活的缩影。1大盘的青葱岁月高尚住区的早期雏形大盘早期的雏形，诞生在罗湖。年，35岁的王总辞职下海，在深圳创办了一本杂志，名叫《财富》，因为他知道，这座城市的存在，本质上就是创造“财富”。他将杂志社编辑部设在了位于泰宁路与布心路交汇处的东乐花园五栋高层之一的A栋15层。东乐花园占地17万平方米，建筑面积高达20万平方米，放在今天来看，也是一个规模相当的大型社区。按王总的话说：“喜欢大社区，人气旺！”据统计，东乐花园近户，业主大多都是早期来到深圳打拼的刚下海的私人企业老板，还有一部分是深圳早期的拓荒者。3年以后，也就是年，第一个号称高尚住宅的百仕达花园在离东乐花园直线距离不过米的东晓路南段崛起了。百仕达花园一期总建筑面积就高达23万平方米，总户数1余户，当时均价大约每平米多元。其品质，在当时深圳独一无二。早期的高尚住宅百仕达花园社区不仅外观靓丽，走欧陆风，而且小区配套完善，有小区会所和幼儿园，甚至还引入了港式物业管理。所以，刚推出一期，很快就销售一空。业主除了深圳第一批富起来的私人老板外，还住着不少香港人，占比甚至超过50%。可以说，百仕达花园，算是首先拉开了深圳高尚住宅社区的序幕，也见证了罗湖区*金时代的一个人居大盘。这个时代，可以称之为深圳高尚住宅的初始时代。业内人士认为：规模化社区的出现，不仅提升了片区的居住品质，完善了社区的生活配套，而且还改变着整个城市的模样。深圳一路走来，大盘在其中功不可没。2大型豪宅住区崛起城市中轴初露端倪年，一个对深圳人居影响深远的大盘在深南中路福田香蜜湖农园路上高调推出了由香港影星任达华代言的形象广告。广告牌就树立在深南中路边，格外醒目，上书广告语：“我的选择，高尚大社区”。那时，深南路边的香蜜湖，还是一个水上乐园，水盈充沛，波光粼粼。其西侧，一个总建筑面积高达40多万平方米的高尚大社区正高调崛起。她的名字有着定海神针般的魅力：东海花园。开创豪宅时代的东海花园这个豪宅，当时的价位大约在每平方米元，一个平方米的顶层复式，总价大约不到1百万元。而现在的价位超过2千万。以其为蓝本，此后的香蜜湖一带，先后崛起了香榭丽花园、水榭花都、香蜜湖一号等等炙手可热的豪宅产品，将香蜜湖豪宅区的概念演绎得登峰造极。年后，随着福田CBD的成熟，深圳拉开了高速发展的序幕，一条贯穿南北的中轴线正在形成。与此同时，深圳出现了泛中心化趋势，福田中心区不再唯一。沿着城市中轴线，多个城市中心日渐成熟。在这些城市中心板块，大盘在其中扮演了重要的力量。甚至可以说，每一个大盘都是城市中心的重要组成部分。据悉，大约70%置业者在选择居住时，都会首选规模较大的社区。不仅因为规模，而是因为品质。品质带了价值，有数据显示，大盘与其他周边的物业比较，房价要高出10-20%。3城市中轴发展加速度
龙华成深圳人居重要力量
深圳中轴，以龙华为主轴的重量级板块，横空出世。在这条轴线上，有几次很明显的发展加速周期：年6月16日，深圳地铁4号线开通，这是一条起点皇岗口岸，途经深圳北站，贯穿龙华的中轴地铁线，标志着龙华板块的第一次加速。年12月26日，深圳北站开通，开启龙华发展的第二次加速度。深圳与珠三角及全国的连接因高铁而进入大循环时代。年9月23日，广深港高铁开通，这是龙华发展的第三次加速度。为龙华沟通深港两地、链接世界提供全新的路径和方向。而且在龙华中轴线上，4号线和6号线贯穿南北，可联通5/2/9/3/1/7号线等6条地铁线路，快速通往福田、南山、前海等各个中心区。这样密集的交通网，比福田站的交通网还复杂。或许，这才是龙华被誉为“宇宙中心”的根源。这充分说明，今日深圳发展的重心，就在龙华。其中，深圳北站片区已经成熟和饱和，现在的重心已经北移，来到了一个全新的一个城市板块——龙华行*中心。4
70%产业聚集于此
龙华行*中心发展风生水起
不同于深圳北站商务中心和现代商贸片区，这个新板块的特质非同寻常。因为在这里，不仅是龙华行*中心，而且还聚集了龙华约70%的产业集群。这些产业集群，成为支撑龙华GDP和发展前景的重要力量。而它们具有其它区域无法比拟的特点和优势。主要表现在：1、产业规模大。龙华现有制造业企业家，其中规模以上工业企业1家，产值亿元以上企业家，上市企业17家，拥有包括富士康、传音控股、长安标致雪铁龙、好日子、三九药业、玛丝菲尔、新百丽等一大批品牌企业。2、战略地位高。龙华产业有不少已纳入国家战略规划。据统计，目前在龙华，国家高新技术企业增至家，总数居全市第三，区域内九龙山、观澜高新园更纳入国家高新区，成为全市创新发展的新高地。3、研发能力强。片区新增深圳计算科学研究院等科研机构7家、市级以上创新载体23家，启动第三代半导体研究院筹建工作，小分子新药等2个省级创新中心落地。新引进全职院士2名，新认定高层次人才名，省市创新创业团队达22个。4、运营模式新。在互联网的带动下，年9月广东省首批工业互联网产业示范基地落户龙华。目前区域产业布局完善，在工业互联网平台上，系统集成、工业网络、工业智能设备等重点环节有多家国内领先企业已经进驻龙华及观澜片区。5、产业链条全。按照有关规划，龙华将着力构筑电子信息、人工智能、生命健康和时尚创意四大支柱产业，同时坚持以金融、现代物流、专业服务、文化四大服务业为重点，培育壮大现代服务业。产业链条十分完备。可以看出，经过几年来的升级换代和腾笼换鸟，今日龙华已经成为深圳智能制造、生物医药、文化创意、先进服务业等产业的重要聚集地。产业决定未来！闻风而动，深谙此道的许多房地产大鳄也都迫不及待布局龙华行*新中心，开疆拓土。从这张龙华城市更新十三五规划图可以看出，大量红色部分的城市更新单元主要集中在龙华行*中心一带。包括合正、卓越、万科、恒大、鸿荣源、佳兆业、招商等等一线品牌的开发商，都在龙华观澜这一块热土上深耕细作，有的硕果累累，有的蓄势待发。而就目前的规模和影响而言，首先吃螃蟹者，则是合正观澜汇。这座超百万级大盘的崛起，可以说贯合天时地利人和。5龙华行*中心崛起大盘带来城市改变和美好生活大盘总是这样，不仅带来了集约化的规模，还带来全新的生活方式。《城市发展史》作者芒福德认为：“城市的价值就是产业的集约化，并能够为人们提供有价值、有意义、有梦想的生活方式。”在产业高度聚集的龙华行*中心，正是这句话的生动写照。其中的有价值有意义有梦想的生活方式，就是通过一个大盘的崛起而得以彰显。这就是名字朴实无华、但内涵丰富多彩的合正观澜汇。合正观澜汇以超百万平方米的体量，以大盘的高质量规划，打造龙华行*中心的第一个超级大盘。一如40年来，在深圳城市发展历程中扮演着重要角色的大盘一样，合正观澜汇的进驻，对板块带来翻天覆地的改变。合正观澜汇不仅规模大，而且内涵丰富，质量颇有张力。项目聚合住宅、商务公寓、商业、办公、学校等多元业态，是十分罕有的超百万多元综合体，堪称区域人居之标杆。合正观澜汇发轫于年，早在一期销售时，即以均价3.6万/㎡推售，当时就在市场上引发强烈反响，几天时间即告售罄。现在，合正观澜汇再起风云，重现江湖，不仅是对龙华产业全面发展的一项补充，也是对片区城市美好生活的一次全面拓升。综合来看，合正观澜汇虽然低调，但从未缺席，在风起云涌的深圳楼市上，始终受到消费者的格外
