北京治疗白癜风的费用 https://jbk.39.net/yiyuanzaixian/bjzkbdfyy/ 1月6日，福建高院组织开展年度福建法院“十大执行案件”评选，三明中院“永安某房地产公司金融借款系列执行案”、泰宁法院“某硅业公司系列执行案”入围此次评选。
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三明中院：
永安某房地产公司金融借款系列执行案
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案情简介
永安某房地产开发有限公司（以下简称某房地产公司）以其开发的永安某楼盘土地使用权和在建工程作为抵押物向中国银行永安支行（以下简称永安中行）贷款，因资金链断裂，造成贷款逾期和项目停工烂尾，永安中行遂诉至法院。法院判决永安中行有权以抵押物拍卖、变卖后的价款优先受偿借款本息1.5亿元。同时，某房地产公司已有多案债务在三明中院执行。
执行立案后，经调查梳理，发现本案抵押财产处置难度较大：一是涉案工程量大，共有6幢烂尾楼（建筑面积共4万多㎡），资金缺口在1亿元以上，如果整体拍卖很可能流拍。二是涉案土地整体设定抵押并被查封致多个前期购房户已交付的房产无法办理房产证，某房地产公司为政府代建的小区幼儿园也尚未开始施工，业主因无法办理房产证和子女无法入园不断信访。三是涉案财产状况复杂，有的烂尾楼的部分楼层已办理预告登记，有的烂尾楼则仅完成桩基工程，有的烂尾楼房产没有与土地一起办理抵押登记，财产评估难度大。
针对上述情况，三明中院分类施策，有效应对：一是抽调办案骨干组成团队，评估信访、流拍、融资、办证等各类风险，细化执行方案。二是通过报纸、新媒体、线下等方式积极寻找，找到有实力的意向买家。三是主动同当地党委政府沟通、协调，通过当地政府为买家争取到银行融资支持。四是积极争取抵押权人的理解和支持，通过“活查封”方式，为多个前期购房户办理了产权登记。五是在评估、拍卖各环节依法支持当地城投公司竞买幼儿园地块，确保幼儿园的公立性质不改变。六是制订了“整体处置、分批挂拍、精准识别”的评估拍卖方案，准确甄别财产性质，依法把已经预告登记的房产排除出执行范围。七是加强对评估机构的指导，对土地设定抵押后再行建设的建筑物与土地分开评估，以确定抵押财产和非抵押财产各自的评估价。6幢烂尾楼通过分批次拍卖，全部实现一次性成交，共执行到位金额万多元。目前，6幢烂尾工程已经全部复建并已进入销售阶段，幼儿园项目亦进入施工阶段。对执行到位的款项，三明中院依法对优先债权和普通债权进行准确区分，银行和其他债权人的债权均得到合理分配。停工数年、长满荒草的烂尾楼，重新焕发生机，成为“黄金楼”，多个因无法办理房产证和子女无法入园的前期购房户，全部息访。
综合评述
本案准确适用法律和政策，分类施策，通过精准有效的执行工作，使“烂尾楼”变成“黄金楼”，实现了金融债权回笼、楼盘复建、先期交付房产及时登记、化解信访和配套跟进的多项效应，取得良好的政治效果、法律效果和社会效果。主要亮点有：一是紧靠党委政府，通过政府协调银行的资金支持，并通过分批拍卖，畅通了竞买商家资金不足、楼盘难以成交的堵点；二是通过争取抵押权人的支持和“活查封”方式，理顺了多个购房户长期无法办证的痛点；三是通过厘清财产权属，破解了权属复杂财产处置的难点；四是通过准确区分优先债权和普通债权，回应了案款分配的焦点；五是通过依法支持城投公司竞买幼儿园地块以确保幼儿园建成后的公立性质，体现了执行工作的无盲点。
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泰宁法院：
某硅业公司系列执行案
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案情简介
泰宁县某硅业有限责任公司（以下简称硅业公司）系泰宁县重点企业。年，该公司由于债务负担过重、资金链断裂等原因停产，致使工人下岗、债务清偿困难，企业面临破产风险。截至年，硅业公司共拖欠各类债务多万元，其中，在泰宁法院有22个被执行案件金额.34万元。泰宁县农村信用合作联社（以下简称泰宁信用社）和福建泰宁晋农商大金湖村镇银行股份有限公司（以下简称晋农商银行）分别向泰宁法院申请强制执行。泰宁法院依法对硅业公司抵押的厂房、土地及机械设备进行查封，并准备启动评估拍卖程序。执行过程中，结晶硅产品市场行情变化，需求量较大，硅产业发展趋势良好，企业具有较好的盈利预期，硅业公司有意复工复产。
为避免企业工人流失和市场错失，该院果断转变执行思路，主要采取了以下措施：一是“解冻+监管”，助推企业及时复工复厂。对企业厂房、土地及机械设备采取“活查封”措施，登记造册后交由企业继续使用，为企业复工复产创造了条件。同时及时解除冻结企业银行账户，保证了企业必要的流动资金和经营条件，并加强对银行账户和企业生产经营情况的监管，要求硅业公司定期向法院报告账户资金的往来进出情况和用途，避免企业借机转移账户资金或挪作他用，损害债权人的合法权益。二是“融资+续贷”，引入第三方解决资金困难。该院引导该公司通过招商引资、资产重组的方式，成功引入第三方浩晟科技公司投入资金，用于支付工人劳务工资、购买原材料、交纳电费等，从源头上提升企业“造血功能”和偿债能力。同时与县金融办共同协调泰宁信用社、晋农商银行同意“借新贷、还旧贷”的方案，通过临时解封企业抵押的财产，待办理续贷手续后，再按照原顺位重新抵押，妥善解决了银行贷款到期无法偿还的问题，激活了企业资金链。三是“回访+签约”，达成整体化债的和解协议。针对企业整体债务过高的问题，提出了一揽子的整体解决方案，召集硅业公司和全体债权人进行多次协商，最终促成多方当事人达成和解协议，部分债权人同意硅业公司打折还款，其他债权人同意分期延期还款，使困扰企业多年的债务问题得到整体妥善解决。同时，为帮助理清股债关系，该院还引导硅业公司与浩晟科技公司签订债务代偿和股权转让协议，避免了双方今后可能产生的股权争议。
硅业公司系列债务案件的成功处置，促使22个执行案件和其余40个案外债务纠纷一并达成和解协议，统筹解决债务金额达多万元，兑现了工人劳务工资，避免了余名工人失业和社会稳定风险。
综合评述
本案是泰宁法院全面贯彻善意文明执行理念，积极运用“放水养鱼”执行策略，盘活被执行企业资产，助推企业发展的典型案例。该案亮点有：一是通过“活查封+解冻账户+定期监管”，既保证企业必要的流动资金和经营条件，又避免企业借机转移账户资金或挪作他用而损害债权人的合法权益，最大限度地发挥了企业资产的功效和价值，保障了企业复工复产。二是通过“招商引资+资产重组+续贷延贷”，激活了企业资金链，从源头上提升企业“造血功能”和偿债能力。同时引导硅业公司与浩晟科技公司签订债务代偿和股权转让协议，帮助理清股债关系，避免发生股权争议。三是通过“执行和解+分期履行+债务代偿”，确保企业复工复产、债权人兑现权益、工人就业、资产盘活、股权重组“多方满意、多方共赢”，实现办案法律效果与政治效果、社会效果、经济效益的有机统一。
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